Фотограф недвижимости

Фотограф недвижимости

Нужен ли фотограф недвижимости, чтобы продать объект?

Заказать фотографа недвижимости
Заказать фотографа недвижимости 8-904-338-57-42 Ефим

Особенности работы и скрытые возможности

Рынок недвижимости по праву из года в год подтверждает своё звание рынка с самой высокой и жестокой конкуренцией. Купить подходящий объект здесь так же трудно, как выгодно его продать, и дело не только в сомнительных агентствах или грабительских процентах по жилищным кредитам.

На что мы смотрим в первую очередь прежде, чем что-то купить? Не важно, что это. Любой предмет. Мы смотрим на его форму, на его подачу. Нас привлекает яркая и красивая обертка, запоминающаяся креативная реклама, красивая форма подачи. Именно поэтому визуально красивые товары, пусть и совершенно бесполезные, продаются намного лучше, чем визуально непривлекательные. О чем это говорит? О том, что любая недвижимость – такой же товар, и требует такого же отношения к себе при продаже.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Рынок недвижимости изобилует различными профессиями и, соответственно, предложениями. Некоторые из них оправданы, а некоторые – нет, и существуют исключительно для того, чтобы подобные «специалисты» наживались на людях, которые к ним обращаются. Задача любого здравомыслящего человека при покупке или продаже недвижимости заключается в том, чтобы своевременно отделить зерна от плевел и определить, какие специалисты заслуживают внимания, а какие – нет.

Оговоримся сразу: самостоятельная покупка или продажа недвижимости сегодня – вещь настолько же утопичная, насколько утопичны обещания разбогатеть на опросах в сети. Именно поэтому необходимо повышать свой уровень этого раздела финансовой грамотности и понимать, какие специалисты помогут вам быстрее продать ваш объект по самой выгодной стоимости, и какие факторы влияют на спрос.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Итак, специалистов на рынке недвижимости множество. Это и ипотечные брокеры, и риелторы, и оценщики, консультанты, нотариусы, юристы… и фотографы недвижимости. Собственно, именно о фотографах недвижимости мы поговорим в нашей сегодняшней статье. Разберемся, насколько фотограф недвижимости востребован в данной сфере на самом деле, уточним, насколько его работа полезна и определим, а нужен ли вообще фотограф недвижимости для того, чтобы выгодно продать объект, или достаточно обойтись услугами хороших риелторов.

Заказать фотографа недвижимости в Санкт-Петербурге

Заказать фотографа недвижимости в Санкт-Петербурге
Заказать фотографа недвижимости в Санкт-Петербурге 8-904-338-57-42 Ефим

Какие виды недвижимости нуждаются в графическом представлении?

Для того, чтобы понять, насколько востребованы услуги фотографа недвижимости, будет несправедливо рассматривать только жилой фонд. Поэтому для начала мы подробно остановимся на том, какие виды недвижимости выставляются на продажу в настоящее время, и попробуем оценить уже на этом этапе, для каких видов недвижимости могут потребоваться услуги фотографа.

Всю недвижимость можно условно разделить на несколько основных видов:

  • Коммерческая недвижимость.
  • Жилая недвижимость.
  • Производственная недвижимость.

Наука экономики подразделяет все виды недвижимости на немного другие виды: на землю, жилье и нежилые помещения, однако наше разделение позволит лучше понять рынок недвижимости в 2019 году и определить реальную востребованность архитектурной фотосъемки для каждого вида.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Остановимся чуть подробнее на каждом виде недвижимости. Так, коммерческая недвижимость может быть представлена: магазинами, офисными зданиями или помещениями, ресторанами, частными лечебными заведениями, автосервисами, заправками и прочими помещениями, в которых осуществляется профессиональная деятельность с целью заработка.

В свою очередь, жилая недвижимость может быть представлена квартирами, домами, коттеджами, пентхаусами, таунхаусами и прочими видами зданий и помещений, предназначенных для проживания людей.

Производственная же недвижимость может быть представлена заводами, фабриками, индустриальными парками, различными типами производств и иными зданиями и сооружениями промышленного назначения.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Справедливо ли говорить о том, что только жилая недвижимость нуждается в профессиональных фотографиях для того, чтобы ее лучше покупали? Мы полагаем, что нет. Согласитесь, для коммерческой и производственной недвижимости хорошая фотография играет еще более значимую роль.

Приведем простой пример. Вы находитесь в поисках офиса. Требования у вас не очень высокие. Вам достаточно, чтобы офис был чистеньким и просторным, чтобы в нем было комфортно работать, чтобы он находился в доступности от метро (или располагал парковкой), остальное – опционально. Что мы видим чаще всего, рассматривая объявления? Скупой план офиса, по которому понятно только то, что непонятно ничего. Иногда такой план дополняется одной-двумя фотографиями, сделанными на непонятное чудо техники. Понять, как выглядит офис в реальности, по таким фотографиям затруднительно. Есть и дополнительный момент: даже самый красивый и уютный офис на непрофессиональных фото будет выглядеть пусто и жалко.

Приведем еще один пример, на этот раз относительно производственной недвижимости, стоимость которой значительно выше. Конечно, с производственной недвижимостью при продаже работают более серьезные специалисты, но и требования к такой недвижимости у покупателей намного выше. Никто не станет вкладывать серьезные деньги в здание, которое на фотографии выглядит как заброшенный завод. А любое производственное помещение выглядит на непрофессиональном фото именно так.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Что касается жилищного фонда, то можно кратко остановиться и на нем, приведя пример, который будет понятен всем. Есть два объявления о продаже квартиры. Возьмем одну и ту же квартиру с идеальными условиями для продажи: нужный метраж, раздельный санузел, от метро десять минут пешком, развитая инфраструктура и приятная цена – сказка, а не квартира.

Но в одном объявлении фотографии сделаны на телефон хозяина, а во втором объявлении выложены профессиональные фото. Звонков по второму объявлению будет больше. Почему? Все просто: сначала люди смотрят на картинку, и только потом на все остальное. Если картинка людям не нравится, на условия они смотреть уже не будут. В этой квартире людям жить. Если по фото им покажется, что в такой квартире им будет неуютно, что она меньше, чем есть на самом деле, то звонить они не будут.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Неужели фотография играет такую роль на выгодную продажу любой недвижимости? Неужели правда некачественное фото может испортить сделку? Или все-таки люди адекватно оценивают выгоду, обращая внимание на действительно важные факторы? К этому мы еще вернемся, а пока остановимся на том, почему этот вопрос вообще возник и требует нашего пристального внимания.

Заказать фотографа недвижимости недорого

Заказать фотографа недвижимости недорого
Заказать фотографа недвижимости недорого 8-904-338-57-42 Ефим

Все серьезно: какова ситуация на рынке недвижимости в России и Санкт-Петербурге в 2019 году?

У нас как-то давно само собой решилось, что рынок недвижимости находится в затяжном кризисе. Причем доля ипотечных кредитов неуклонно растет, люди покупают и продают недвижимость, многие при этом еще и зарабатывают неплохо, но в общественном сознании недвижимость все равно в кризисе. В каком-то смысле так оно и есть.

Купить квартиру на свои личные сбережения действительно может не каждый, а процент строительства год от года далеко не повышается. Однако утверждать, что кризис глубокий, и ничто не поможет с этим справиться, нельзя. Важно разделять приоритеты. В чем заключается кризис для большинства граждан? В отсутствии финансовой возможности приобрести любую квартиру, какую захочется, за свои собственные деньги или в кредит под минимальный процент. Что в таких случаях принято делать? Учитывать мнение масс, для которых вы и выкладываете объявления о продаже недвижимости.

По официальным данным в начале 2019 года объем жилищного строительства упал аж на 17%. Но посмотрим на данные, представленные Минстроем России:

  • В 2016 году было введено 80, 2 млн квадратных метров жилья.
  • В 2017 – 78, 6 млн квадратных метров.
  • В 2018 – 58, 2 млн квадратных метров.

По заявлению Виталия Мутко, в 2019 году можно ожидать объемов, сопоставимых с показателями 2018 года, несмотря на снижение объемов в начале года:

«Фактически мы переходим на новую модель финансирования жилищного строительства», — подчеркнул вице-премьер. Он добавил, что всякое новшество обычно сопровождается периодом трудностей. – «Потом, в течение двух лет, рынок адаптируется к новым условиям», — добавил Мутко, указав, что в адаптационный период необходима серьёзная разъяснительная работа со всеми участниками рынка.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

А теперь вернемся к данным, которые мы получаем практически ежедневно из всех доступных источников. Объем ипотечного кредитования увеличился. Люди не стали покупать квартиры реже, несмотря на то, что снизились объемы строительства. Это говорит, как о том, что многие стали дожидаться окончания строительства, чтобы приобрести квартиру, так и о том, что увеличился спрос на квартиры во вторичке. Если с квартирой в строящемся доме все понятно (для того, чтобы ее продать, используют красивые проекты будущих зданий), то с квартирами во вторичке все намного сложнее. Ведь их-то как раз понадобится красиво преподносить.

А что в Санкт-Петербурге? Ведь в масштабах всей России довольно трудно судить о том, какова ситуация в конкретном городе: жилье ведь распределяется и строится неравномерно.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

По данным Комитета по строительству:

  • В феврале 2019 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 69 124, 80 квадратных метров жилья: 402 дома на 703 квартиры, включая индивидуальное строительство.
  • Помимо этого, в феврале 2019 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 12 объектов общегражданского назначения.
  • В марте 2019 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 187 927, 20 квадратных метров жилья: 362 дома на 3227 квартир, включая индивидуальное строительство.
  • Помимо этого, в марте 2019 года было введено в эксплуатацию 20 объектов общегражданского назначения.

Мы думаем, что этих данных за два месяца будет достаточно, чтобы наглядно представить себе, что сейчас происходит на рынке недвижимости в конкретном городе. Количество квартир увеличивается, количество объявлений о продаже – тоже. Что еще увеличивается в таких условиях? Правильно: конкуренция.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

По объему строительства и объему совершенных сделок на данный момент в Санкт-Петербурге лидирует Setl Group. Доля продаж к общему объему спросу по городу составила 21,01%, и это весьма ощутимые цифры. Остается добавить, что на Setl Group приходится также четверть продаж в бизнес сегменте. Чуть позади остаются компании ЛСР, ЦДС, Лидер Груп и Эталон ЛенСпецСМУ.

Что нужно в условиях высокой конкуренции? Как минимум, соответствие уровню своего конкурента. Даже в том случае, если перед вами стоит задача продать квартиру во вторичке, необходимо внимательно изучать подачу квартир в домах лидеров рынка и брать на вооружение приемы, которые они используют.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Изучив хотя бы два предложения, вы заметите очевидное: квартиры и дома на промо-сайтах вылизаны, вычищены и выглядят так, что в них хочется начать жить уже сейчас. Именно поэтому первое, что вы должны сделать, если вы хотите выгодно продать недвижимость – постараться вложить эту мысль в голову будущего покупателя. Согласитесь, сделать это своими силами будет непросто.

Заказать фотографа недвижимости недорого в Санкт-Петербурге

Заказать фотографа недвижимости недорого в Санкт-Петербурге
Заказать фотографа недвижимости недорого в Санкт-Петербурге 8-904-338-57-42 Ефим

В чем заключается работа фотографа недвижимости, и от чего зависит успех?

Для того, чтобы человек, просматривающий ваше объявление принял решение купить недвижимость, фото должно быть сделано профессионально. Миф это или факт – разберемся прямо сейчас, причем сделаем это постепенно и подробно. Если на продажу выставляется квартира, фотограф с профессиональным оборудованием поможет вам решить множество проблем и сделать ваше объявление более привлекательным.

Предвидим первое возражение: у меня низкая цена, есть все документы, квартира расположена удобно, зачем мне тратиться на профессиональные фото, и так купят!

Конечно, все вышеперечисленное можно отнести к маркерам, на которые люди обращают внимание при выборе квартиры. Но ведь смотрят они не только ваше объявление. Человек просматривает десятки объявлений в одном ценовом сегменте. Многие из этих объявлений обладают сходными условиями и данными. Если во всех объявлениях выбранного ценового сегмента предоставляются приблизительно одинаковые условия, то человек скорее выберет то объявление, на котором квартира выглядит более привлекательно и уютно.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Профессиональная фотосъемка важна не только для квартир, в которых ремонт проводился довольно давно (для таких квартир она просто необходима!), но также и для квартир со свежим ремонтом и новой мебелью. Фотограф поможет представить квартиру в наиболее выигрышном свете, а профессиональное оборудование и обработка поможет превратить фотографию в настоящую картинку из глянцевого журнала, ничем не хуже, чем на фото лидеров рынка!

Если речь идет об аренде, то необходимо также подготовиться к тому, что заказывать профессиональную съемку необходимо с определенной периодичностью. Моральное устаревание изображения – к сожалению, совсем не миф, а суровая реальность. Вы наверняка не раз встречали изображения, которые еще несколько лет назад выглядели стильно и привлекательно, но уже в этом году не привлекают никакого внимания, или же напрямую вызывают только негативные эмоции.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

На основе чего создается профессиональная архитектурная съемка:

  • Модель камеры не играет такой роли, как объектив. Например, широкоугольный объектив потребуется для того, чтобы вместить в кадр комнату целиком. Почему хороший объектив так важен, и почему своими руками хорошее фото не сделаешь? Профессиональный фотограф квартир для продажи создает перспективу таким образом, что будущий покупатель оказывается как бы в центре комнаты, словно он находится в ней. Благодаря одному только объективу и положению камеры профессионал может визуально увеличить маленькую комнату.
  • Что еще важно для создания идеальной фотографии? Нередко профессиональный фотограф недвижимости использует аксессуары, например – штатив. Этот аксессуар незаменим в условиях с низким освещением.
  • Разработка и фиксация сцены – то, что может сделать только профессиональный фотограф. У простого человека даже с самой крутой камерой получится посредственная фотография. Потому что обычный человек не имеет никакого представления о композиции, цвете и тени, постановке кадра, перспективе и множестве других вещей. Профессиональный фотограф не просто фотографирует комнату, он создает сцену, от постановки которой зависит конечный результат.
Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Профессиональная фотосъемка интерьера всегда происходит совместно с собственником или риелтором. В особенности, если в доме все еще живут люди. Перед съемкой необходимо подготовить помещения таким образом, чтобы они выглядели максимально презентабельно. Затем необходимо согласовать с фотографом, какие помещения вы хотели бы продемонстрировать. Как правило, профессиональный фотограф сам знает, как подать ту или иную комнату, и вам нет нужды руководить процессом съемки.

Фотограф недвижимости по выгодной цене

Фотограф недвижимости по выгодной цене
Фотограф недвижимости по выгодной цене 8-904-338-57-42 Ефим

Как правило, профессиональная фотосъемка интерьера делится на следующие виды:

  • Рекламная интерьерная съемка. Данный вид необходим для того, чтобы создать положительное первое впечатление о недвижимости. Подходит такой вид как для жилой, так и для коммерческой недвижимости: отелей, ресторанов, а также квартир, сдающихся в аренду. Через снимки передается цвет, геометрия помещения, а также его атмосфера, что особенно важно для объектов коммерческой недвижимости.
  • Съемка недвижимости для продажи. Здесь все понятно: фотографии делаются для того, чтобы продать объект недвижимости. В этом случае уровень пост-обработки фото будет менее внушительным, чтобы сохранить максимальную естественность. Красота и яркость фотографий достигается за счет правильно выстроенной композиции.
  • Панорамная съемка, виртуальный тур. Данные виды интерьерной съемки пока не так востребованы, как первые два, однако их нередко можно встретить на сайтах отелей и ресторанов.
Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Сегодня профессиональная фотосъемка недвижимости проводится, в основном, частными специалистами. В некоторых агентствах недвижимости также можно встретить такую услугу, однако нередко агенты просто связываются со знакомыми фотографами. Стоимость работы фотографа, как правило, считается за час, и начинается от 3 тысяч рублей. Конечно, на известных досках объявлений можно найти и подешевле, но вот качество фотографий может при этом существенно пострадать.

Подведем краткий итог:

Что мы выяснили о том, как проводится работа фотографа недвижимости?

  • Профессионал пользуется оборудованием, которое позволяет делать качественные и яркие фотографии.
  • Профессионал обладает специализированными навыками, которые позволяют создать необходимую композицию и представить объект в более выгодном цвете.
  • Стоимость работы фотографа сравнительно невелика и доступна для каждого, а выгода от сотрудничества очевидна.

Насколько профессиональная фотосъемка недвижимости необходима на самом деле? Попробуем разобраться.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Проблемы продажи жилой недвижимости: когда предложение превышает спрос

Как мы уже упоминали, объемы строительства действительно снизились. В то же время, число ипотечных кредитов, напротив, увеличилось. Говорит ли это о том, что спрос на жилье остался на прежнем уровне, или же речь идет о снижении доходов граждан, и только в этом все дело? На самом деле спрос на новостройки так же велик, как и всегда. Почему новостройки предпочтительнее для покупки:

  • До вас в новостройке никто не жил, для многих это определяющий фактор.
  • Можно создать абсолютно любой интерьер под себя.
  • Под многие новостройки создается отдельная инфраструктура, разбиваются парки и строятся детские сады, все очень близко, в то время как вторичный рынок такими условиями не балует.
  • Стоимость жилья в новостройке намного ниже, чем во вторичке.
  • На новостройку легче получить ипотечный кредит.
  • На жилье в новостройках действуют различные скидки и предложения для молодых семей и многодетных родителей.

Итак, как мы видим, купить квартиру в новостройке действительно не сложно. А вот продать квартиру во вторичке – уже задачка. Тем более, что более состоятельные граждане все равно предпочитают выбирать более дорогие квартиры в новостройках, чем связываться со вторичным рынком недвижимости.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

В чем проблемы вторички:

  • Сравнительно высокая стоимость одинаковых по метражу квартир.
  • Нередко – устаревший жилой фонд.
  • Отсутствие развитой инфраструктуры и важных объектов в пешей доступности.
  • Необходимость проведения дорогостоящего ремонта.
  • Наличие соседей, с которыми могут возникнуть серьезные проблемы.

Вообще же вторичку не любят больше за высокую стоимость и обжитость. Далеко не все хотят въезжать в квартиру, в которой уже кто-то жил. Переделывать такое жилье под себя выйдет намного дороже, чем купить квартиру в новостройке и обставить ее.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Аналогичными проблемами обзавелся и рынок загородной недвижимости. В 2019 году количество людей, желающих продать свои загородные дома, увеличилось на 21% по сравнению с предыдущим годом. Согласитесь, цифра внушительная. Происходит это из-за того, что многие не могут больше платить налоги. Кроме того, поменялся и сам ритм жизни.

Фотограф недвижимости доступная стоимость

Фотограф недвижимости доступная стоимость
Фотограф недвижимости доступная стоимость 8-904-338-57-42 Ефим

Классические дачи с огородами многим уже не нужны, хочется переехать в загородный дом, где можно спокойно отдохнуть под шашлычок у озерца. 🙂 Для того, чтобы это сделать, надо продать старую дачу. Есть и другая причина: многие продают дачи, чтобы купить квартиру детям. Но в любом случае – сначала эту дачу надо продать. И вот здесь возникают следующие трудности:

  • Если раньше люди стремились уехать из города как можно дальше, то теперь ищут дачи поближе к городу, чтобы всегда иметь возможность вернуться при необходимости. Поэтому удаленные загородные дома требуют особых условий для выгодной продажи.
  • Ужесточились требования к самим домам. Если раньше было достаточно простого летнего домика, то теперь люди предпочтительно выбирают дома, в которых можно спокойно жить кругло-годично, рассматривая такие загородные резиденции в качестве основного дома.
  • Несмотря на все это, люди не готовы тратить внушительные деньги на покупку загородного дома, упуская из виду тот факт, что в стоимость входит также и земля. Нередко при самостоятельной продаже дома уходят в несколько раз дешевле кадастровой стоимости.

Люди скорее приобретают готовые дома и участки отдельно, чтобы затем их совместить, по аналогии с новостройками, чем уже построенные загородные дома, в которых раньше жили люди. Считается, что в такие дома придется много вкладывать, а это устраивает далеко не всех.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Что же делать в такой ситуации? Неужели остаётся соглашаться на любые деньги, которые предложат? Или сидеть и ждать у моря погоды, надеясь, что в скором времени дачи снова взлетят в цене?

К сожалению, нынешняя ситуация такова, что в любом случае для продажи недвижимости приходится подстраиваться под пожелания ваших потенциальных покупателей. Профессиональный фотограф загородной недвижимости или фотограф для продажи квартиры в этом случае может стать существенным подспорьем.

Профессиональная съёмка интерьеров
Профессиональная съёмка интерьеров

Почему профессиональный фотограф необходим при продаже квартиры во вторичке:

  • Смиритесь с тем, что ваша квартира будет восприниматься с предубеждением, даже если вы сделали ремонт буквально вчера. Вам постоянно придется что-то доказывать. В том числе – уют, безопасность и надежность вашей квартиры.
  • Новостройки рекламируют яркими веб-проектами, которые могут и не соответствовать действительности. Но люди все равно покупают, потому что такие проекты выглядят красиво. Вам придется потрудиться, чтобы ваша квартира визуально выглядела не хуже.
  • Профессиональный фотограф поможет вам правильно подобрать цветовую гамму аксессуаров в комнатах, выстроит идеальную композицию и представит вашу квартиру в лучшем свете.

Если в вашей квартире есть недостатки (а они есть в любой квартире), профессиональный фотограф поможет их скрыть или перевести в достоинства.

Профессиональная съёмка интерьеров
Профессиональная съёмка интерьеров

Почему профессиональный фотограф необходим при продаже загородной недвижимости:

  • Фотография загородного дома на телефон всегда выглядит дешево, даже если у вас последняя модель супермодного смартфона с несколькими камерами. Что выглядит дешево, то и продается дешево.
  • Профессиональный фотограф правильно расставит акценты и покажет реальную стоимость не только дома, в который вы вложили свои деньги и силы, но и вашей земли.
  • Загородные дома на деле нередко выглядят хуже, чем квартиры во вторичке. Профессиональная обработка фотографий – половина вашего успеха.
  • На профессиональных фотографиях даже обычный дачный дом будет выглядеть как новенький, будто сошедший со страниц специализированного журнала. Не хуже, чем таунхаус в современном поселке!

Фотограф квартир

Фотограф квартир
Фотограф квартир 8-904-338-57-42 Ефим

Для вторички и загородной недвижимости услуги профессионального фотографа просто неоценимы. Конечно, одними только фотографиями сыт не будешь, поэтому перед тем, как выставлять недвижимость на продажу, не лишним будет проконсультироваться со специалистами из агентства недвижимости, оценить стоимость вашего жилья и ситуацию на рынке, и «плясать» уже от этой ситуации. Нередко успех зависит от района, в котором располагается жилье, или же от ТСЖ.

Профессиональная съёмка интерьеров
Профессиональная съёмка интерьеров

Неочевидные проблемы продажи недвижимости: почему нужна фото фиксация этапов строительства?

К архитектурной фотосъемке объектов недвижимости нередко относят фиксацию этапов строительства, а также фотографии объектов строительства в целом. Зачем и почему это нужно? Раньше ведь как-то обходились без этого? Да, но раньше не было такого количества обманутых дольщиков, так и не получивших свои ключи. А еще раньше не было такого количества дел в отношении коррупционеров, которые отмывают миллиарды на строительстве объектов недвижимости.

В итоге получается, что фотографии недвижимости нужны для того, чтобы доказать, что строительство идет своим ходом. Специалисты работают, сроки соблюдаются (как и меры безопасности). Нередко такие фотографии выкладываются на сайты строительных компаний, чтобы подтвердить уровень их профессионализма, а также продемонстрировать как можно больше объектов, которые вот-вот будут введены в эксплуатацию или еще только закладываются. В условиях, когда количество реально вводимых в эксплуатацию объектов снижается, необходимо привлекать инвесторов и дольщиков хотя бы чем-то.

Профессиональная съёмка интерьеров
Профессиональная съёмка интерьеров

Такие фотографии недвижимости не требуют от фотографа выдумки и постановки композиции, они нужны исключительно для предоставления в соответствующие структуры или выкладки на сайт. Однако без таких фотографий шансы компании на продажи существенно понижаются.

Вспомните, о чем мы говорили чуть выше в нашей статье. О высокой конкуренции в сфере недвижимости. Причем не только в Санкт-Петербурге, но и по всей России. Отсюда следует, что наличие презентабельного портфолио, а также как можно большего количества информации, подтверждающей, что работы ведутся в соответствии с регламентом и в срок, определяет количество продаж, а также саму возможность продаж.

Именно поэтому спрос на фотографов недвижимости высок также и в этой сфере. Стоимость таких снимков может быть как выше, так и немного ниже: все зависит от квалификации и загруженности специалиста.

Отдельно хотелось бы отметить, что фотографии квартир в новостройках вместо веб-проектов станут дополнительным преимуществом для тех, кто хочет повысить процент своих продаж. В этом случае доверие со стороны потенциальных покупателей существенно повысится.

Профессиональная съёмка интерьеров
Профессиональная съёмка интерьеров

Спасители или шарлатаны: почему до сих пор нет единого мнения о фотографах недвижимости?

На самом деле единого мнения не существует о любых специалистах, связанных со сферой недвижимости, будь то ипотечные брокеры, оценщики или специалисты агентств по продаже недвижимости. Все дело в человеческом факторе, от которого не застрахован никто. Работая с людьми, вы всегда рискуете, что вам попадется нечестный человек с неприятным характером, или же излишне алчный и самовлюбленный человек. Или же просто обманщик. Однако и хороших специалистов в этой сфере немало.

Как и в любом другом случае, если вы обращаетесь к частному специалисту за какой-либо услугой, вы должны знать, как определить, стоит ли заключать с ним договор. Отличить шарлатана от настоящего профессионала не так просто. Шарлатаны научились мимикрировать под профессионалов, закупились хорошей техникой, посетили несколько курсов и решили, что они умеют все то же, что и настоящие фотографы недвижимости, только ценник подняли в несколько раз. Однако на деле фотографии, сделанные ими, не принесут вам продаж.

Профессиональная съёмка интерьеров
Профессиональная съёмка интерьеров

Как понять, стоит ли заключать договор с тем или иным специалистом?

  • В первую очередь, изучите представленное портфолио. Но помните о том, что в наш век высоких технологий фотографии могут быть запросто скачаны из Интернета. Конечно, мошенник, скорее всего, не будет брать первые попавшиеся фото из поисковика, однако провести поиск по картинке будет не лишним. Во всяком случае, это отсечет самых наглых мошенников, претендующих на ваши деньги.
  • Кроме того, не лишним также будет ознакомиться с перечнем предоставляемых услуг. В нашей статье мы уже останавливались на том, какие виды интерьерной съемки существуют, и в каких случаях они требуются. Одинаково настораживает как слишком большое количество видов съемки у частного специалиста, так и только один вид с высокой стоимостью работы в час.

Если вы хотите обратиться в специализированную компанию, которая предоставит вам фотографа, не лишним будет убедиться в том, что на сайте присутствует полная информация о том, что входит в ту или иную услугу, о конкретных специалистах, а также вся юридическая информация о компании.

Профессиональная съёмка интерьеров
Профессиональная съёмка интерьеров

Конечно же, заключение договора – это отдельный пункт, на который стоит обратить особое внимание. Далеко не все частные специалисты готовы заключить договор, однако предпочтительнее выбирать именно тех, что работают по договору. Так вы дополнительно защитите свои интересы и получите определенные гарантии. В настоящее время любые услуги в сфере недвижимости лучше оформлять соответствующим образом, чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации, когда и деньги уже не вернуть, и услуга не оказана должным образом.

Вычислить мошенника или недостаточно квалифицированного профессионала на этапе подбора специалиста, конечно же, не так просто. Поэтому важно внимательно следить за тем, как ведет себя специалист, и не стесняться отказаться от его услуг, если вы понимаете еще в процессе общения, что человек ведет себя явно не как профессионал.

  • В первую очередь, запомните, что интерьерная съемка – это не обычные фото вашей квартиры. Специалист не может приступить к съемке без детального планирования и согласования с вами. Если данный этап отсутствует, это уже повод задуматься над уровнем профессионализма приглашенного специалиста. Не стесняйтесь спрашивать, что именно планирует делать фотограф, почему он выбирает тот или иной способ съемки.
  • Данный пункт определенным образом продолжает предыдущий. В нашей сегодняшней статье мы уже упоминали, что без профессионального оборудования и дополнительных аксессуаров не обойтись. Фотограф как минимум должен поставить композицию и свет, а для этого ему потребуются дополнительные инструменты. Если специалист приехал без них, самое время спросить, как он собирается сделать вкусные фото. Фоторедакторы без композиции не работают!

Профессионал сориентирует вас по приблизительным срокам и стоимости еще до того, как приступит к работе, но уже непосредственно на объекте. Конечную стоимость утаивают те, кто понимает, что она ничем не оправдана.

Профессиональная съёмка интерьеров
Профессиональная съёмка интерьеров

Соблюдая эти простые правила, вы легко определите, насколько приглашенный вами специалист соответствует званию фотографа недвижимости, и насколько ему можно доверять. Напоминаем, что профессиональные фотографии, сделанные квалифицированным специалистом, существенно увеличивают ваши шансы на продажу недвижимости, даже если условия ее продажи не самые выгодные.

Неочевидные особенности работы фотографа недвижимости: что же все-таки особенного?

Как бы мы ни рассказывали о том, что профессиональные фотографии недвижимости повышают ваш шанс на выгодную продажу объекта, без подробного разъяснения многих профессиональных моментов особенности интерьерной фотосъемки так и останутся непонятными. Многие до сих пор живут по принципу «о чем не знаю, того не существует», обесценивая тем самым труд многих специалистов, сложности работы которых остаются как бы за кадром.

Профессиональная съёмка интерьеров
Профессиональная съёмка интерьеров

Какие сложности существуют при съемке недвижимости:

  • Неравномерное освещение объектов, связанное со способностью фотоприемника (стекла с раствором, негативной пленки, позитивной пленки, матрицы цифрового фотоаппарата) отображать широкий диапазон яркостей: от деталей в светах, до деталей в тенях.
  • Согласование источников света с различной цветовой температурой;
  • Блики от источников света и отражения в стеклянных и зеркальных предметах;

Вопросы о естественном или натуралистичном угле обзора приобретают для интерьерной фотографии особое значение. Причина в том, что объектив фотокамеры отображает реальность в рамках «прямой линейной перспективы». И если сам способ отображения мира фотографическим методом существенно отличается от человеческого восприятия, то изображения, построенные методом линейной перспективы, еще больше отличаются на «узких» и «широких» углах обзора. Таким образом, еще раз встает вопрос о «реальности» и «реалистичности» фотографии.

Нанять фотографа недвижимости

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости 8-904-338-57-42 Ефим

Как можно структурировать основные форматы заказов для фотографов недвижимости? Чуть выше мы уже говорили о том, что фотограф недвижимости нужен для реализации абсолютно любого типа недвижимости. Как правило, фотограф недвижимости требуется в двух основных случаях:

  • Для архитектурных бюро и дизайнеров, чтобы сформировать портфолио.
  • Для риелторов и владельцев недвижимости любых видов, чтобы продать объект.

Формат работ и способ съемки в этом случае будет существенно различаться, уже сейчас видно, что фотограф недвижимости на самом деле требуется не только в том случае, если вы хотите продать объект, но также и в том случае, если вы хотите продать проект или же показать, как ваши проекты были реализованы.

Есть различные подходы к фотосъемке объектов недвижимости для продажи. Но в нескольких пунктах есть единые параметры. Любому заказчику важно впечатлить потенциального покупателя, передать или даже создать определенную атмосферу. И фотография должна отвечать этим задачам. Она должна задержать процесс просмотра проектов, притянуть руку потенциального покупателя к телефону.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Интерьерные фотографии для дизайнеров показывают тщательность исполнения объекта и вкус в деталях: зонирование, особенности архитектуры, тонкости подбора цветов и фактур. В этой съемке тоже может быть использован широкоугольный объектив, но для заказчика в этом случае предпочтительнее, чтобы фотограф оставался в рамках умеренных фокусных расстояний.

Работая для архитектора, фотограф не только создает «документальный» рассказ о недвижимости, но презентует образ тонкой художественной ценности. Фотографии для портфолио архитектора должны создаваться с большим вниманием и мастерством.

Умение преподнести объект так, чтобы потенциальный покупатель захотел его купить – особый скилл фотографов недвижимости, который прокачивается годами тренировок и постоянной работы над своей техникой. В чем заключается умение подать интерьер:

  • В умении увидеть кадр. Это значит, что при взгляде на объект, фотограф сразу создает в своем воображении будущие фотографии, и затем просто воссоздает их. Этот навык нарабатывается годами.
  • В умении сформировать кадр, откорректировав расположение мебели и элементов декора. Это путь от умозрительного к физическому.
  • В умении быстро и просто добиться наилучшего освещения.
Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Профессиональный фотограф недвижимости работает быстро и споро, его движения отточены, и потому интерьерная съемка не занимает много времени. При этом результат не нуждается в существенной обработке в фоторедакторе. Как правило, для продажи недвижимости достаточно лишь незначительной обработки, поэтому старайтесь избегать специалистов, которые настаивают на необходимости серьезной постобработки фотографий.

Что может повлиять на отношение потенциального покупателя к фотографии? Это будет полезно знать как самим фотографам, которые только вступают на этот нелегкий путь, и так и потенциальным заказчикам, которые пока еще не приняли решение.

Главное, что отталкивает потенциального покупателя – это неряшливость как в бытовом, так и в эстетическом смысле. Профессионал никогда не позволит себе отнестись к заказу халатно или, что называется, спустя рукава. Специалист всегда работает на результат, на качественный и красивый результат, даже если стоимость его услуг относительно невысока. Задача фотографа – сделать так, чтобы ваш интерьер заиграл всеми доступными красками, чтобы потенциальный покупатель позвонил именно по вашему объявлению. Профессионал это понимает и, как мы уже сказали выше, умеет сделать именно такие фотографии.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Насколько сильно профессиональные фотографии влияют на продажи или прибыль?

Услугами профессионального фотографа недвижимости пользуются не только те, кому нужно продать квартиру во вторичке или загородный дом. Как мы уже упоминали в нашей статье, услуги фотографа недвижимости востребованы также архитекторами, дизайнерами, различными агентствами, а также целым рядом коммерческих объектов. Так, профессиональный фотограф недвижимости незаменим для отелей и ресторанов, а также для множества иных объектов, где требуется показать интерьер для привлечения клиентов.

Говоря о продаже квартиры или загородного дома, стоит также принимать во внимание способ продажи. Если фотографии выставляются на доске объявлений, при этом сопровождение объявления вы полностью берете на себя, успех зависит также от приобретения дополнительных функций (например, объявление придется поднимать хотя бы раз в неделю, так как оно просто упадет в поиске, и не будет видно потенциальным клиентам), а также от множества иных факторов.

Только комплексный подход к продвижению вашего объявления дает вам гарантию. Однако при наличии профессиональных фотографий происходит увеличение конверсии приблизительно на 20-30%, без учета дополнительных сервисов. Как минимум – увеличивается количество звонков. Добавим небольшой совет: не поленитесь посмотреть объявления других людей и взять у них все самое лучшее и интересное в описании! От того, что будет написано в самом объявлении, также зависит немало! Говоря о продаже загородного дома, следует упомянуть о том, что в отдельных случаях увеличение конверсии происходит более, чем в 50%. Загородные дома априори более эстетичны и привлекательны для просмотра, а профессиональный фотограф сможет создать из дома настоящую сказку, что увеличит количество звонков по вашему объявлению в несколько раз.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Говоря о фотографиях для коммерческих объектов (кафе, ресторанов, отелей и гостиниц), следует упомянуть о том, что такие фотографии уходят не только на сайты, но и в различные каталоги, где также служат одной единственной цели: привлечению покупателей. Что дают профессиональные фотографии для коммерческого сегмента недвижимости:

  • Повышение интереса и лояльности к бренду. Даже для аудитории отложенного спроса профессиональные фотографии будут играть огромную роль. Если они окажутся удачными, потенциальный покупатель в итоге совершит заказ или придет в ваше заведение. Наращивая аудиторию отложенного спроса, вы увеличиваете и реальное количество заказов, причем со временем оно становится только выше.
  • Работа на репутацию. Чем качественнее фотографии вашего заведения, тем выше вы находитесь в глазах ваших потенциальных клиентов. Если у вас качественные и красивые фотографии, значит вы внимательно относитесь к своему бренду, к своему заведению. Значит, у вас есть деньги на квалифицированный персонал и качественные материалы. Значит, вам можно доверять и к вам можно обращаться.
  • Увеличение спроса. Это особенно важно для гостиниц и отелей. Наибольшую конверсию показывают профессиональные фотографии в сфере мини-отелей. Профессиональные фотографии небольших уютных дизайнерских номеров увеличивают количество заказов более, чем на 60% по сравнению с первичными фотографиями, сделанными владельцами.
  • Увеличение потока. В данном случае речь идет о кафе и ресторанах. Интерьер заведения – половина успеха. Если гостю комфортно в вашем заведении, он не только вернется к вам, но и приведет с собой друзей. Судить о комфортабельности и соответствии ожиданиям ваш потенциальный гость может уже по фотографиям. Чем ярче и атмосфернее фотографии, тем выше вероятность, что потенциальный гость примет решение прийти именно в ваше заведение.

Повышение узнаваемости. Красивые фотографии нередко расходятся по социальным сетям. Такой контент называют виральным. Если вы ведете группы в социальных сетях, красивые профессиональные фотографии с большей вероятностью будут публиковать на своих страницах ваши подписчики. Это также повысит показатели вовлеченности. В итоге фотографии вашего заведения разойдутся по страницам социальных сетей, что повысит узнаваемость вашего бренда, а также укрепит ваши позиции на рынке.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Итак, как видно, услуги профессионального фотографа для коммерческой недвижимости просто необходимы, причем в отдельных случаях – с определенной периодичностью. Стоимость услуг профессионального фотографа мы также уже указывали в нашей статье. Согласитесь, это небольшая сумма, даже если заказывать съемку раз в пару месяцев. При этом выгода от такого сотрудничества очевидна.

Подведем итог: что это за профессия и как долго она будет востребована?

В нашем сегодняшнем мире нередко возникают определенные тренды, которые затем очень быстро уходят в небытие. Многие профессии считаются модными, молодежь проходит курсы, обучается, но затем быстро разочаровывается в своем выборе, а реального спроса на такие услуги, как оказывается на практике, не существует. В некоторых трендовых профессиях требуется не только внимательное отношение к предмету, но и природный талант. Так, стать профессиональным фотографом дано далеко не всем. Между тем, предложений по фотосъемке, включая интерьерную фотосъемку, довольно много, и цены указываются порой самые заоблачные. Что это – неадекватные молодые специалисты, которые хотят вскочить на гребень волны и заработать побольше, пока не упал спрос? Или реальная стоимость хороших фотографий?

В каждом конкретном случае стоимость будет различаться. Несмотря на то, что большинство фотографов берут почасовую оплату, не может фотосессия для хрущевки и фотосессия для крупного отеля стоить одинаково. Однако это вовсе не значит, что качество фотографий в этом случае будет хуже.

Нанять фотографа недвижимости в Санкт-Петербурге

Нанять фотографа недвижимости в Санкт-Петербурге
Нанять фотографа недвижимости в Санкт-Петербурге 8-904-338-57-42 Ефим

Мы уже многое сказали об этой профессии. Раскрыли некоторые секреты, объяснили, за счет чего профессиональные снимки повышают интерес к вашему объекту, показали цифры. Осталось понять, что это на самом деле за профессия, и не является ли она таким же трендом, который рано или поздно уйдет в небытие.

Рынок недвижимости в нашей стране переживает кризис уже несколько лет. Конечно, страшным этот кризис не назвать. Дома продолжают строиться, кредиты – оформляться, и квартиры, соответственно, продолжают покупаться. Кроме того, существенно вырос спрос на квартиры бизнес и премиум класса, что говорит о многом. Например, о том, что финансовое расслоение в нашем обществе также достигает своего пика. И пока одни покупают себе более дорогие квартиры в элитных новостройках, другие ищут способы получить субсидии от государства, чтобы хоть как-то закрыть ипотеку. Но наша статья не об этом.

Наша статья о том, что предложение в 2019 году существенно превышает спрос. В особенности это справедливо для загородной недвижимости. Также существенно спал интерес к кафе и ресторанам, а также к дорогим отелям. Все чаще люди выбирают хостелы, и все чаще экономят на том, что раньше считали не роскошью, а естественной необходимостью. Многие избавляются от объектов недвижимости как для того, чтобы обеспечить жильем своих детей, так и для того, чтобы хоть что-то заработать самим. Потому что квартира от бабушки требует ежемесячной уплаты коммунальных платежей, но никакого проку от нее нет. Потому что за дачу надо платить взносы, но возможности выехать на нее больше нет.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

В таких условиях крайне важно сделать так, чтобы именно ваш объект привлек внимание потенциального покупателя. За каждого покупателя сейчас идет тихая война. Откройте любую доску объявлений в сети, и вы увидите, что процент объявлений от собственников ничтожно мал, хотя всего пару лет назад дела обстояли иначе. Сейчас люди уже не могут заниматься продажей самостоятельно, и обращаются в агентства недвижимости, которые кровно заинтересованы в сделке. Вопрос только в том, насколько квалифицированы будут эти специалисты, и насколько выгодна будет сделка. Для агентства, которое еле держится на плаву, любые деньги за ваш объект будут интересны. А вот для вас – нет.

Здесь и вступает в игру фотограф недвижимости. К сожалению, обилие современных гаджетов создает ложную иллюзию того, что мы сами умеем не хуже. Нет, господа. Не умеем. Построению композиции, поиску света – учат, и учат долго. А потом эти навыки еще и тренируют, нарабатывая портфолио. Сфотографировать комнату на телефон недостаточно. Во-первых, она просто не поместится на фото целиком. Во-вторых, фотография получится слишком темной или слишком светлой, цвета будут совсем не такими, да и вообще впечатление о комнате сложится превратное. Потому что не передает обычная камера ничего из того, что вы должны показать. А показать вы должны счастье. Ведь именно оно, а не квартира, интересует потенциального покупателя. Счастье в этой квартире и удобство. Именно это вы и должны дать.

Говоря о коммерческой недвижимости и фотографиях для повышения продаж, стоит отдельно упомянуть тягу человека ко всему красивому. Даже если ваш объект относится к среднему ценовому сегменту, даже если цены у вас более, чем доступные – это не повод отказываться от профессиональных фотографий. Напротив, их наличие сделает вас еще более популярными и конкурентоспособными, поможет вырваться из болота повышенной конкуренции и сделать глоток чистого воздуха. Кафе, рестораны, отели – все это в городе буквально на каждом шагу, и вам нужно постараться, чтобы доказать, что потенциальный гость должен войти именно в вашу дверь.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Несмотря на очевидную пользу и необходимость этой профессии, все равно существует две популярные точки зрения на данный вопрос. Первая – фотограф недвижимости нужен, и эта профессия будет существовать до тех пор, пока существует недвижимость, и не изобретен новый способ передачи визуальной информации. Вторая – фотограф недвижимости – это пустая трата денег.

Что мы хотим вам сказать по этому поводу. У многих людей сформировалась определенная психология. Пустой тратой денег они считают абсолютно все, что могут сделать своими руками, и не важно, насколько халтурно они в итоге это сделают. К сожалению, здесь уже ничего нельзя изменить. В нашей статье мы собрали самые полные данные о профессии фотографа недвижимости, предоставили информацию о ситуации на рынке, рассказали, как делаются такие фотографии и как они влияют на продажи.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Осталось ответить на вопрос, можно ли отнести эту профессию к трендам, которые скоро уйдут в небытие, или же эта профессия надежно закрепится в сфере недвижимости на долгие годы. До тех пор, пока не изобретен новый способ передачи визуальной информации, фотография остается самым доступным и простым способом показать преимущества именно вашего объекта. Фотографию можно посмотреть как со стационарного компьютера, так и с мобильного телефона, в том числе – находясь в пути. Посмотреть визуальный тур или 3D панораму, а то и вовсе видео с объекта возможно далеко не всегда, да и не каждый захочет тратить на это свое время. Именно поэтому профессиональная фотосъемка недвижимости не является сугубо трендовой профессией. Ее появление было обусловлено необходимостью, и длительность ее существования также будет обусловлена необходимостью.

Резюмируя все, что мы вам рассказали, хочется добавить, что для выгодной продажи вашего объекта или услуги, которую вы предоставляете, важно подходить к вопросу комплексно. Нельзя заплатить за крутые фотографии, но забыть про текст. Или предоставить все необходимые данные, но при этом сфотографировать, что называется, «на тапок». Кроме того, нельзя также выставлять цену, не изучив ситуацию на рынке и среднюю стоимость объекта в вашем ценовом сегменте. Профессиональный фотограф – это мощный, но только дополнительный инструмент в продаже недвижимости. Без него интерес к вашему объекту будет минимальным, но его услуги сами по себе ничего вам не гарантируют. До тех пор, пока не будет комплексного понимания ситуации (для этого мы и приводили вам цифры по строительству и вводу в эксплуатацию, а также по продажам), не будет и выгодных продаж.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость — это наиболее популярная сфера для проведения фотосъёмок недвижимости. Все жители земного шара нуждаются в постоянных местах проживания и хранения личных вещей. Квартиры дают возможность расти и развиваться молодому поколению.

Продажа недвижимости

Любые сделки по продаже недвижимости всегда сопровождаются зрительным контактом покупателя с объектом и его интерьерами. Среди всей цепочки событий процесса купли-продажи — это наиболее важное и первостепенное. Первое впечатление должно вызывать восторг и симпатии потенциального покупателя.

От качества фотографий помещений, продаваемого жилья, будут зависеть успешность реализации коммерческого предложения. Более качественные фотографии смогут увечить добавленную стоимость квартиры. Ценовое предложение будет гораздо легче презентовать, когда в арсенале продавца будут профессиональные изображения высокого качества. Найм профессионального фотографа жилья будет лучшим решением.

Загородная недвижимость

Кроме квартир и комнат в многоквартирных жилых домах города, есть удалённое направление малоэтажного строительства. Сюда относится недвижимость садоводств, дачных кооперативов и коттеджных посёлков. Она также продаётся и покупается.

Чтобы дороже продать дом с участком, нужно предварительно подготовить качественные презентационные материалы — фотографии, виртуальные туры и 3D панорамы. Т. к. это комплексный объект, то задача фотографа серьёзно увеличивается, ведь нужно показать красоту внутри и снаружи. В этом вопросе фактор погоды играет немаловажную роль.

Идеальным решением будет фотосъёмка объекта в разные времена года. И зимой, и летом хорошего результата можно добиться в солнечную погоду. Лучше не пренебрегать этим знанием и дождаться хорошего солнечного дня с чистым небом. Архитектурный облик продаваемого коттеджа будет более впечатляющим. Для передачи зелёного двора, террас, лаунж-зон и цветочных клумб лучше дождаться летнего периода. Это поможет покупателю сформировать потенциальные возможности использования придомовой территории для празднований, проведения вечеринок или отдыха под открытым небом.

Для автомобилистов стоит сделать акцент на наличии подземного паркинга или гаража. Для садоводов необходимо провести презентацию хозяйственных строений и погребов. Спортсмены будут обращать внимание на наличие спа-комплекса на территории участка.

Полная визуальная информация об объекте гарантирует однородную социальную сферу, в которой будет ощущаться домашний уют.

Коммерческая недвижимость в цифрах Яндекса

Представители компании Яндекс провели анализ поисковых запросов пользователей на картах собственного производства. Это исследование оказалось достаточно информативным. Его данные помогут бизнесам лучше ориентироваться в вопросах продвижения на картах. Моя задача, как фотографа недвижимости, предложить достойный графический продукт, который позволит занимать топовые позиции в конкурентных категориях моих заказчиков.

Статистика запросов на картах яндекс за апрель 2018 года по категориям
Статистика запросов на картах Яндекс за апрель 2018 года по категориям. Погляди, может тебе это будет также полезно как и мне.

Гостиницы

В первую категорию попадают предприятия сферы туризма и гостиничного хозяйства. 930 тысяч запросов. Путешественники интересуются расположениями отелей, гостиниц и хостелов. Для них очень важна географическая привязка места отдыха к местам активного взаимодействия (достопримечательности, офисы, конференц-залы).

Очевидно, что кроме самого расположения, людей также будут интересовать интерьеры номеров и апартаментов. Наличие мебели, вид из окна, душевые зоны — всё это должно производить положительное впечатление на человека. От качества интерьерной фотосъёмки будет зависеть дальней успех и развитие гостиницы.

Перейти в раздел «Фотограф»

Кафе

После мест для сна и отдыха в ход вступает вторая категория запросов из серии «где покушать?». Кафе занимают вторую строчку популярности на карте Санкт-Петербурга. Уверен, что профессиональные фотографии интерьеров кафе привлекут больше посетителей, чем у конкурентов.

Рестораны

Это более усложнённая форма кафе. А если посмотреть со всех сторон, то и вовсе иная.

К ресторанам предъявляются более высокие требования и задачи. Речь идёт не только о насыщении желудка. В ресторанах очень важна атмосфера и расположение.

Панорамные рестораны очень притягивают и манят своих гостей. Как правило они располагаются на самых верхних этажах зданий.

VR панорамы

Эту панораму можно крутить мышкой в разные стороны, а также приближать и отдалять колёсиком.

Расположение коммерческих объектов

И тут есть над чем поразмышлять. Городская среда притягивает своей эргономичностью. На первых этажах современных жилых комплексов располагаются помещения для магазинов, банков, фитнес-центров и ресторанов. Эти объекты удачно интегрируются.

Существуют отдельно стоящие объекты. Автосервисы, заправочные станции, детские сады и школы.

Оборудование фотографа недвижимости

В своей работе я использую:

  • Широкоугольные объективы
  • Профессиональные камеры
  • Устойчивые штативы
  • Фотовспышки и рассеиватели
  • Радио-синхронизаторы
  • Чемоданы на колёсах
Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Зачем нужен фотограф недвижимости?

Без него сложно получить качественные презентационные фотографии квартиры или дома. Он знает основы работы с фотоаппаратом и может влиять на световой поток, который попадает на матрицу.

Он делает работу быстро и профессионально. Долгие годы хранит наработанные материалы и всегда может восстановить информацию, если это потребуется. Замечает то, что все упускают. Преподносит достоинства квартир и приглушает их недостатки.

Фотограф недвижимости уменьшает количество разнообразных вопросов, которые могут извергнуться из голов потенциальных покупателей. Нужно будет придумывать гораздо меньше ответов на вопросы. Поможет успокоить голосовые связки и чуток расслабить голову.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Предпосылки появления фотографов недвижимости

Откуда вообще появилось такое направление людей, как фотограф недвижимости? Снимали и снимали же все как-то раньше. В плёночные времена было гораздо меньше ответвлений деятельностей фотографа. Тогда небыло права на ошибку. Плёнка не умела перезаписываться как карта памяти SD. Была только одна попытка. Тогда из фотографов выделялись портретисты, пейзажисты, репортажники и спортивные. Практически все они имели отношение к лицам людей или одушевлённым (живым) объектам (деревья и цветы тоже органические).

Думаю старт ответвлениям дало появление интернета, цифровых фотоаппаратов и веб-страниц. Появилась возможность хранить закодированное изображение в виде единиц и нулей на бесчисленном количестве носителей. Возможность копирования одной и той же информации оставило огромный отпечаток в мышлении фотографов. Кто-то не смог перестроиться на новый лад и постепенно сошёл на нет. А подрастающие специалисты быстро подхватили новую возможность как данность. Копирование означало безопасность, а увеличение возможных снимков — опыт и видение.

Производство графического контента начало резко набирать огромные обороты. Ведь щёлкать можно было без остановки, пока не кончится заряд аккумулятора или пока не заполнится карта памяти. И в результате все разбрелись по своим нишам, к которым они испытывали больший интерес.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Какая-то часть продолжила снимать неживые объекты и углубилась в сторону быта и домашнего уюта. Поначалу это были скорее всего печатные глянцевые журналы из серии «Интерьер и дизайн». Тут имел место жесточайший отбор, потому что на кону была репутация журнала, его узнаваемость в узких кругах, а также само качество работ.

Так зародились интерьерные фотографы, которые существуют и по сей день. Они очень много зарабатывают. Их основная задача — выдать красивую картинку несмотря ни на что. Они часто пренебрегают базовой функциональностью квартир и постоянно передвигают мебель в поисках лучшей композиции. Они много ретушируют и масштабируют. Можно сказать что они проводят хирургическую операцию. Но на этом история не закончилась.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Журналы производятся для продажи в них рекламы. Уже во вторую очередь ставится их контентная составляющая. Одинаковые архитектурные стили качуют из квартиры в квартиру. Меняются только планировки и мебель.

Конечные пользователи журнала находят интересные решения для себя. Что-то отмечают и запоминают. Они начинают интересоваться возможностью приобретения похожих отделочных товаров в магазинах своих городом. Начинается «ремонтно-творческое безумие» в погоне копирования интерьеров со страниц журнала. Свеже-купленная квартира начинает наполняться всеми «наилучшими» решениями, что выписал себе мозг, просматривая сотни картинок.

Спустя месяцы или даже годы такой творческий житель страны завершает ремонт и начинает в нём проживать. Ему всё нравится и он всем доволен. Каждый закуток приносит ему хорошее настроение и улыбку на лице.

Осознание проблемы существующего интерьера квартиры собственником

Проходит лет 10 или 20 и постепенно приходит понимание того, что дом не новый и нужно куда-то переезжать. Что делать с выстроенными колоннами и пелястрами? Кому продавать всё это великолепие с зелёными потолками в ванных и синевой океанов в коридорах?

И вновь интерент-сообщество предлагает современное решение — бесплатные онлайн-доски объявлений о продаже недвижимости. Всё бесплатное подкупает мозг. Продавец формирует текст объявления, закидывает в него самодельные картинки и со спокойной душой жмёт кнопку «Разместить».

Проходят томные месяцы в ожидании продажи, но никто даже не звонит. Со временем начинает плавно болеть голова от того, что текущий жилец понимает, что новый поселенец скорее всего не захочет проживать в таком «возрастном безумии» и скорее всего он будет всё полностью переделывать под себя. Его строительная бригада вооружится перфораторами и молотами, и будет сносить всё под железо-бетонное основание.

Первые попытки владельца жилья исправить ситуацию

Куда деваться? Переделывать ремонт — значит сделать для кого-то (не для себя) и потратить много денег. А деньги тратить совсем не хочется. Вдруг новый ремонт будет той ещё грустной вариацией.

Владелец думает, что всё-таки сможет самостоятельно продать квартиру без привлечения специалистов. Начинает искать аккумуляторы и зарядки от древнего фотоаппарата-мыльницы. Собирает весь пазл и начинает лупить объективом во всех направлениях. Вот только в тёмных углах получаются фото как с мест преступлений с фронтальной вспышкой, а там где окно в комнате, ничего больше нельзя разглядеть.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Как решить проблему продажи старой квартиры с «чудесатым» интерьером?

Как раз на этом этапе в игру вступает фотограф недвижимости. Только он способен «улучшить» текущую ситуацию и из … сделать конфетку, которую захочется хотя бы развернуть и полюбоваться этикеткой (пусть даже если содержимое всё-равно будет коричневого цвета 🙂 ). Простите, я хотел сказать шоколадного.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

Как фотографу недвижимости найти клиентов на Авито?

Одно бесплатное объявление услуги фотографа

Первым делом нужно создать своё собственное уникальное предложение услуги фотографа на сайте Авито. Некоторые люди просматривают такие объявления в процессе пользования сайтом с целью продажи своей недвижимости. Рыбка сама может попасть на крючок.

Единственный печальный факт в том, что на один аккаунт Авито можно прикрепить только одно предложение услуги. Это значит, что нужно очень тщательно подумать над его заголовком, превьюшным изображением, ценой и описанием.

Чтобы не накосячить и не спугнуть хороших клиентов, старайтесь составить описание своего объявления на основе других фотографов. С каждого конкурента можно по чуть-чуть чего-то скопировать. Но помните! — написав «А» не говори потом «Б». Будьте открытыми и «не переобувайтесь на ходу» во время телефонного общения с человеком. Написали что создаёте видеоролики, значит создавайте. Написали что делаете минимум 20 фото, значит именно такое количество и делайте.

Активный поиск

Второй вариант — самостоятельные активные поиски и рассылки по частным продавцам недвижимости на самом Авито.

Какой логикой будем руководствоваться в этом случае? Не стоит всем подряд засылать свои контакты. Мы будем искать только те объявления в которых очень много тёмных и мрачных фотографий. Мы должны полностью отсекать объявления с более менее адекватными фотографиями, с нормальными яркостями.

Внимание! Встречаются плохие фото с ужасными ремонтами. Порой очень неопрятные квартиры продают, прям с грязью. Обходите такие объявления стороной — в таких квартирах может водиться всякая гадость. Ни ногой в такое жильё.

Сортировка объявлений

Лучше вести учёт отправки предложений и заранее подготовить таблицу, в которую будете вводить адреса, телефоны и ФИО контактов из объявлений.

Если вы живёте в большом городе, как Москва или Санкт-Петербург, то без сортировки по географическому принципу вы не сможете эффективно снимать и выезжать на объекты. Отберите объявления о продаже квартир по своей жилой зоне. Где вы сами живёте, там и снимайте. Это сэкономит вам время и вы будете больше успевать.

Определите улицы, районы или станции метрополитена. Сформируйте список.

Применение дополнительных фильтров

Мой опыт подсказывает, что чем меньше площадь квартиры, тем меньше шансов того, что вам захотят заплатить. По этой причине нам нужно добавить ещё одно условие отбора — это будет общая площадь квартиры. Денег платят за недвижимость от 60 м2. Ниже даже не смотрите, потому что там школьники или студенты, и им «это не нужно«.

Целевая аудитория

Кто наша целевая аудитория? Это могут быть частные лица и компании. Так или иначе они все заинтересованы в продаже. Одни получают полную стоимость от продажи, другие — процент, третьи — бонусы, четвёртые — славу, пятые — контент и т.д..

Разница заключается в том, что частные лица — это самые замотивированные люди в вопросе продажи недвижимости, которые после фотосъёмки исчезают из общения навсегда. От них больше не прилетит запроса на фотосъёмку т. к. следующая продажа квартиры может состояться аж через 30 лет и к тому моменту фотографа никто и не вспомнит.

В случае компаний может сыграть необходимость периодически проводить фотосессии своих клиентов. И тогда стоит предлагать более выгодные условия сотрудничества ввиду стабильности заработка. Так сказать скидки за объёмы.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости

 

Заказать фотографа недвижимости

Отснял более 300 000 квадратных метров недвижимого имущества. Опыт работы со всеми видами помещений недвижимости. Цена и стоимость приемлемы для любого владельца квартиры. При небольших бюджетах заказчиков, я иду навстречу и могу произвести фотосъёмку недорого.

Оказываю услуги фотографа недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Возможны командировки в более удалённые районы по согласованию и предоплате.

Фотограф недвижимости
Фотограф недвижимости. 8-904-338-57-42
Поделись страницей. Расскажи обо мне.