Нужен ли фотограф недвижимости, чтобы продать объект?
Особенности работы и скрытые возможности
Рынок недвижимости по праву из года в год подтверждает своё звание рынка с самой высокой и жестокой конкуренцией. Купить подходящий объект здесь так же трудно, как выгодно его продать, и дело не только в сомнительных агентствах или грабительских процентах по жилищным кредитам.
На что мы смотрим в первую очередь прежде, чем что-то купить? Не важно, что это. Любой предмет. Мы смотрим на его форму, на его подачу. Нас привлекает яркая и красивая обертка, запоминающаяся креативная реклама, красивая форма подачи. Именно поэтому визуально красивые товары, пусть и совершенно бесполезные, продаются намного лучше, чем визуально непривлекательные. О чем это говорит? О том, что любая недвижимость – такой же товар, и требует такого же отношения к себе при продаже.
Рынок недвижимости изобилует различными профессиями и, соответственно, предложениями. Некоторые из них оправданы, а некоторые – нет, и существуют исключительно для того, чтобы подобные «специалисты» наживались на людях, которые к ним обращаются. Задача любого здравомыслящего человека при покупке или продаже недвижимости заключается в том, чтобы своевременно отделить зерна от плевел и определить, какие специалисты заслуживают внимания, а какие – нет.
Оговоримся сразу: самостоятельная покупка или продажа недвижимости сегодня – вещь настолько же утопичная, насколько утопичны обещания разбогатеть на опросах в сети. Именно поэтому необходимо повышать свой уровень этого раздела финансовой грамотности и понимать, какие специалисты помогут вам быстрее продать ваш объект по самой выгодной стоимости, и какие факторы влияют на спрос.
Итак, специалистов на рынке недвижимости множество. Это и ипотечные брокеры, и риелторы, и оценщики, консультанты, нотариусы, юристы… и фотографы недвижимости. Собственно, именно о фотографах недвижимости мы поговорим в нашей сегодняшней статье. Разберемся, насколько фотограф недвижимости востребован в данной сфере на самом деле, уточним, насколько его работа полезна и определим, а нужен ли вообще фотограф недвижимости для того, чтобы выгодно продать объект, или достаточно обойтись услугами хороших риелторов.
Заказать фотографа недвижимости в Санкт-Петербурге
Какие виды недвижимости нуждаются в графическом представлении?
Для того, чтобы понять, насколько востребованы услуги фотографа недвижимости, будет несправедливо рассматривать только жилой фонд. Поэтому для начала мы подробно остановимся на том, какие виды недвижимости выставляются на продажу в настоящее время, и попробуем оценить уже на этом этапе, для каких видов недвижимости могут потребоваться услуги фотографа.
Всю недвижимость можно условно разделить на несколько основных видов:
- Коммерческая недвижимость.
- Жилая недвижимость.
- Производственная недвижимость.
Наука экономики подразделяет все виды недвижимости на немного другие виды: на землю, жилье и нежилые помещения, однако наше разделение позволит лучше понять рынок недвижимости в 2019 году и определить реальную востребованность архитектурной фотосъемки для каждого вида.
Остановимся чуть подробнее на каждом виде недвижимости. Так, коммерческая недвижимость может быть представлена: магазинами, офисными зданиями или помещениями, ресторанами, частными лечебными заведениями, автосервисами, заправками и прочими помещениями, в которых осуществляется профессиональная деятельность с целью заработка.
В свою очередь, жилая недвижимость может быть представлена квартирами, домами, коттеджами, пентхаусами, таунхаусами и прочими видами зданий и помещений, предназначенных для проживания людей.
Производственная же недвижимость может быть представлена заводами, фабриками, индустриальными парками, различными типами производств и иными зданиями и сооружениями промышленного назначения.
Справедливо ли говорить о том, что только жилая недвижимость нуждается в профессиональных фотографиях для того, чтобы ее лучше покупали? Мы полагаем, что нет. Согласитесь, для коммерческой и производственной недвижимости хорошая фотография играет еще более значимую роль.
Приведем простой пример. Вы находитесь в поисках офиса. Требования у вас не очень высокие. Вам достаточно, чтобы офис был чистеньким и просторным, чтобы в нем было комфортно работать, чтобы он находился в доступности от метро (или располагал парковкой), остальное – опционально. Что мы видим чаще всего, рассматривая объявления? Скупой план офиса, по которому понятно только то, что непонятно ничего. Иногда такой план дополняется одной-двумя фотографиями, сделанными на непонятное чудо техники. Понять, как выглядит офис в реальности, по таким фотографиям затруднительно. Есть и дополнительный момент: даже самый красивый и уютный офис на непрофессиональных фото будет выглядеть пусто и жалко.
Приведем еще один пример, на этот раз относительно производственной недвижимости, стоимость которой значительно выше. Конечно, с производственной недвижимостью при продаже работают более серьезные специалисты, но и требования к такой недвижимости у покупателей намного выше. Никто не станет вкладывать серьезные деньги в здание, которое на фотографии выглядит как заброшенный завод. А любое производственное помещение выглядит на непрофессиональном фото именно так.
Что касается жилищного фонда, то можно кратко остановиться и на нем, приведя пример, который будет понятен всем. Есть два объявления о продаже квартиры. Возьмем одну и ту же квартиру с идеальными условиями для продажи: нужный метраж, раздельный санузел, от метро десять минут пешком, развитая инфраструктура и приятная цена – сказка, а не квартира.
Но в одном объявлении фотографии сделаны на телефон хозяина, а во втором объявлении выложены профессиональные фото. Звонков по второму объявлению будет больше. Почему? Все просто: сначала люди смотрят на картинку, и только потом на все остальное. Если картинка людям не нравится, на условия они смотреть уже не будут. В этой квартире людям жить. Если по фото им покажется, что в такой квартире им будет неуютно, что она меньше, чем есть на самом деле, то звонить они не будут.
Неужели фотография играет такую роль на выгодную продажу любой недвижимости? Неужели правда